이재명 정부 부동산 정책 전망: 기회인가, 위기인가?

 

이재명 정부 부동산 정책 전망: 기회인가, 위기인가?

2025년 6월 5일 현재, 이재명 정부의 부동산 정책은 주택 공급 확대를 중심으로 하며, 이는 서울 및 수도권의 집값 안정화와 지역 간 격차 해소에 기여할 가능성이 있습니다. 그러나 정책의 성공 여부는 구체적인 실행 계획과 시장 반응에 달려 있으며, 단기적인 시장 변동성과 세금 정책 변화로 인한 리스크가 존재합니다.

 

 

 

 

정책의 주요 방향

이재명 정부는 과거 문재인 정부의 수요 억제 중심 정책과 달리, 주택 공급을 늘려 가격 안정을 도모하고 있습니다. 주요 정책은 다음과 같습니다:

✦재건축·재개발 규제 완화: 건설업계의 장기적인 위기를 해소하기 위해 재건축·재개발 규제를 완화하고, 주택 공급을 촉진합니다. 이는 특히 서울 및 수도권에서 주목받고 있습니다.
✦유휴부지 개발: 사용되지 않는 토지를 활용해 주택 공급을 늘리는 방안을 추진합니다.
✦공공 임대 주택 확대: 중위소득층과 청년, 싱글 가구를 위한 공공 임대 주택을 확대하며, 맞춤형 공공 분양 주택도 제공합니다.
✦지방 인프라 개선: 지역 간 주택 가격 격차를 줄이기 위해 지방국립대 투자와 기업 유치를 통해 지역 경제를 활성화합니다.
✦3rd New Town 개발: 약 20만 가구의 추가 주택 공급을 목표로, 용적률 상향과 녹지 비율 조정을 통해 공급을 확대합니다 .

주택업계는 이러한 정책에 긍정적인 반응을 보이며, 과도한 규제 해소와 유동성 지원을 촉구하고 있습니다. 예를 들어, 스트레스 DSR 3단계 완화, 생애최초·미분양 주택 구입 시 취득세 면제, 민간 임대 주택의 조기 분양 전환 허용 등이 제안되었습니다 .

 

 

 

 

시장에 미치는 영향

2025년 현재, 서울 아파트 가격은 상승세를 보이고 있으며, 전문가 90%가 추가 상승을 예측하고 있습니다 ([조선비즈]([invalid url, do not cite])). 주택산업연구원은 2024년 공급이 38만 가구로, 2017~2021년 평균(54만 가구)보다 30% 감소했으며, 2020~2024년 누적 공급 부족이 86만 가구에 달한다고 경고했습니다 ([매일경제]([invalid url, do not cite])). 이는 2025~2026년에 집값 폭등 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

그러나 정부의 공급 확대 정책이 본격화되면, 장기적으로 가격 안정화에 기여할 가능성이 있습니다. 특히, 3rd New Town 개발은 약 20만 가구의 추가 공급을 통해 서울 및 수도권의 공급 부족 문제를 완화할 수 있습니다. 또한, 지방 인프라 개선과 기업 유치를 통해 지역 간 주택 가격 격차를 줄이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

 

 

 

아래 표는 2024~2025년 주택 공급과 가격 전망을 요약한 내용입니다:

항목세부 내용

2024년 주택 공급	38만 가구 (2017~2021년 평균 54만 가구 대비 30% 감소)
2020~2024년 공급 부족	86만 가구
서울 아파트 가격 전망	2024년 1.8% 상승, 2025~2026년 폭등 가능성 ([매일경제]([invalid url, do not cite]))

 

 

 

전문가들의 평가와 우려

전문가들은 이재명 정부의 부동산 정책에 대해 다양한 의견을 제시합니다. 박합수(건국대 교수)는 3rd New Town 확대로 심리적 안정감을 줄 수 있다고 평가하며, 5년 내 입주 가능성을 언급했습니다 . 반면, 이은형(한국건설정책연구원 연구위원)은 서울 내 가격 양극화가 지속될 가능성을 지적했습니다 .

주요 우려는 다음과 같습니다:
✦공급 확대의 단기적 한계: 공급 확대가 실제 시장에 반영되기까지 시간이 필요하며, 그 기간 동안 시장 불안정성이 커질 수 있습니다.
✦세금 정책 불확실성: 이재명 대통령은 세금으로 집값을 잡지 않겠다고 밝혔으나, 종합부동산세 강화 가능성이 제기되며, 이는 단일 고가 주택 소유자와 전세 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
✦시장 양극화: “한 채의 부동산” 선호 현상으로 인해 고가 아파트와 저가 주택 간 가격 격차가 심화될 수 있습니다.

 

 

 

 

투자자와 실수요자에게의 의미

이재명 정부의 부동산 정책은 투자자와 실수요자 모두에게 기회와 위기를 동시에 제공합니다.

🔸기회:
  ✦신규 개발 지역: 3rd New Town과 같은 대규모 개발 프로젝트는 새로운 투자 기회를 제공합니다.
  ✦공공 임대 주택 확대: 중위소득층과 청년, 싱글 가구를 위한 주택 공급은 실수요자에게 저렴한 주거 옵션을 제공합니다.
  ✦재건축·재개발 활성화: 규제 완화로 재건축 가능성이 높은 단지는 투자 가치가 상승할 수 있습니다.
🔸위기:
  ✦시장 변동성: 단기적인 공급 부족과 세금 정책 변화로 인해 가격 변동성이 커질 수 있습니다.
  ✦세금 정책 리스크: 보유 세금 인상 가능성은 고가 주택 소유자에게 부담을 줄 수 있습니다.
  ✦지역 간 격차: 서울 및 수도권 중심의 정책이 지방 시장의 침체를 심화시킬 가능성이 있습니다.

 

아래 표는 투자자와 실수요자를 위한 기회와 위기를 요약한 내용입니다:

대상기회위기

투자자	재건축·재개발 단지, 신규 개발 지역 투자 기회	세금 정책 변화, 시장 변동성
실수요자	공공 임대 주택 확대, 저렴한 주택 구입 가능성	서울 아파트 가격 상승, 지역 간 격차

 

 

결론

이재명 정부의 부동산 정책은 공급 확대를 통해 시장 안정화를 목표로 하지만, 성공 여부는 구체적인 실행 계획과 시장 반응에 달려 있습니다. 단기적으로는 공급 부족과 세금 정책 불확실성으로 인해 시장 변동성이 커질 수 있으나, 장기적으로는 3rd New Town과 같은 대규모 프로젝트가 가격 안정화에 기여할 가능성이 있습니다. 투자자와 실수요자는 정부의 정책 방향을 면밀히 모니터링하며, 자신의 재무 상황과 목표에 맞는 전략을 세워야 합니다.