2025년 내집 마련 디딤돌 대출 : 당신의 첫 집을 위한 든든한 지원

 

집값 상승과 전세 시장의 불안정으로 내 집 마련은 많은 이들에게 어려운 꿈으로 느껴집니다. 특히 무주택 서민 가구에게는 더욱 그렇죠. 하지만 정부의 내집 마련 디딤돌 대출은 저금리 자금 지원을 통해 이 꿈을 현실로 만들어줍니다. 2025년 기준으로 이 제도의 지원 대상, 신청 방법, 혜택 등을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

2025년 내집 마련 디딤돌 대출 : 당신의 첫 집을 위한 든든한 지원

제도 개요

내집마련 디딤돌 대출은 국토교통부 주택기금과에서 운영하는 정책 금융상품으로, 무주택 서민 가구가 주택을 구입할 수 있도록 저금리 자금을 지원합니다. 이 대출은 1회성 현금 융자 방식으로, 주거 안정과 자산 형성을 돕는 주거복지 제도입니다.

🔸담당 부처: 국토교통부 주택기금과
🔸문의처: 1566-9009 (평일 9시~18시)
🔸홈페이지: 기금e든든
🔸지원 주기: 1회성
🔸대출 방식: 현금 대여(융자)

 

 

 

참고1

 

지원 대상

이 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하며, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 주요 조건은 다음과 같습니다:
조건 기준

소득	부부 합산 연소득 6천만 원 이하 (생애최초 주택구입자 7천만 원, 신혼부부 8.5천만 원)
자산	순자산가액 4.88억 원 이하 (2025년 통계청 가계금융복지조사 기준)
연령 및 기타	민법상 성년인 세대주, 세대원 전원 무주택, 30세 미만 단독세대주 제외
신용	신용정보원 기준 연체, 파산 등 신용 문제 없음

🔸특별 조건:
 ➱생애최초 주택구입자 및 다자녀 가구는 소득 기준 완화.
 ➱구매 용도만 가능(상환, 보전 용도 불가).
 ➱대출 신청 시점에 다른 주택 관련 대출(기금 대출, 은행 주택담보대출) 미보유.

 

 

 

참고2

 

서비스 내용

대출 한도

대출 한도는 주택 가격, 소득 수준, 담보 평가액에 따라 결정됩니다:
구분 한도 LTV DTI

일반	2.5억 원 이하	70%	60%
생애최초 주택구입자	3억 원 이하	80%	60%
신혼가구/2자녀 이상 가구	4억 원 이하	70%	60%

🔸계산 방식: 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위 채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금], 매매가 초과 불가.
🔸주택 조건:
 ➱주거전용면적: 85㎡ 이하 (도시지역 외 100㎡ 이하).
 ➱주택 가격: 5억 원 이하 (신혼/2자녀 이상 가구 6억 원 이하).
 ➱단독세대주(30세 미만 제외): 60㎡ 이하 (도시지역 외 70㎡), 가격 3억 원 이하, 한도 1.5억 원(생애최초 2억 원).

 

금리

기본 금리는 연 2.85%~4.15%로, 시장 금리보다 낮습니다. 다양한 우대금리를 통해 최저 1.5%까지 가능합니다:
우대금리 조건 할인율 비고

단독부모 가구 (소득 6천만 원 이하)	연 0.5%p
장애인/다문화/신혼/생애최초	연 0.2%p	최대 5년
다자녀 가구	연 0.7%p	2025.3.24.부터 자녀 1명당 5년, 최대 15년
2자녀 가구	연 0.5%p
1자녀 가구	연 0.3%p
청약저축 가입 (5/10/15년, 60회차 이상)	연 0.3~0.5%p	최대 5년
전자계약	연 0.1%p	2025.12.31.까지, 최대 5년
대출금액 30% 이하	연 0.1%p
1년 후 40% 이상 상환	연 0.2%p	2024.7.31.부터
지방 미분양 주택	연 0.2%p	최대 5년

🔸최저 금리: 우대금리 적용 시 1.5% (할인 한도 0.5%p, 다자녀 0.7%p).
🔸가산금리: 자산심사 부적격 시 적용.

 

상환 방식 및 기간

🔸상환 방식: 원리금균등, 원금균등, 단계적 상환.
🔸대출 기간: 10, 15, 20, 30년 (1년 상환유예 가능).
🔸중도상환 수수료: 3년 이내 1.2% (3년 초과 면제, 2024.8.12.~2025.8.11. 면제).
🔸계약 철회: 계약서 접수, 계약, 대출실행, 자산심사 부적격 통지 중 늦은 날로부터 14일 이내 가능.

 

 

 

참고3

 

신청 방법

1.온라인 신청: 기금e든든에서 자격 조회 및 신청.
2.은행 방문: KB국민은행(1599-1771), 우리은행(1599-0800), NH농협은행(1588-2100) 등 지정 은행.
3.필요 서류:
 🔸신분증
 🔸가족관계증명서
 🔸소득확인서류
 🔸무주택확인서
 🔸기타: 주택 매매계약서 등

팁: 신청 전 자격 요건과 한도를 확인하고, 생애최초 또는 다자녀 여부에 따라 우대 혜택을 꼼꼼히 체크하세요.

 

 

 

추가 조건

🔸담보: 대출 실행 전 근저당권 설정.
🔸수수료:
 ➱인지세: 대출자와 은행 각 50% 부담.
 ➱근저당권 설정비: 은행 부담.
 ➱평가비: 평가사 직접 의뢰 시 대출자 부담.

🔸전입 의무: 대출 실행 후 1개월 내 전입, 1년 이상 실거주(사유 제출 시 2개월 연장 가능).

 

 

추천 대상

🔸사회초년생 부부
🔸자녀를 둔 맞벌이 가정
🔸전세 탈출을 원하는 무주택 가구
🔸생애 첫 주택 구입자

 

 

 

 

문의 및 상담

🔸문의처: 국토교통부 주택기금과 (☎ 1566-9009)
🔸상담 시간: 평일 9시~18시
🔸홈페이지: 기금e든든
🔸자산심사 문의: 자산심사 전용 상담센터 (☎ 1551-3119)

 

 

마무리

'내집마련 디딤돌 대출'은 무주택 서민 가구의 주거 안정을 위한 강력한 지원책입니다. 낮은 금리와 유연한 상환 조건으로, 특히 사회초년생, 신혼부부, 다자녀 가구에게 큰 도움이 됩니다. 2025년, 이 제도를 활용해 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어보세요.