내 집 마련의 첫걸음, 청약의 기회를 놓치지 마세요

 

내 집 마련의 첫걸음, 청약의 기회를 놓치지 마세요

 

 

청약이란?

청약은 새로 지어지는 아파트, 주택 등을 분양받기 위해 신청하는 절차입니다.
쉽게 말해, "이 아파트에 살고 싶어요!" 하고 신청해서, 추첨 or 가점제로 당첨자가 결정됩니

 

 

 

청약 진행 절차

청약통장 가입
가능하면 빨리 가입 시작 (가입기간 중요)
청약 공고 확인
LH, SH, 아파트 브랜드 홈페이지, 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
청약 신청 (인터넷, 모바일 가능)
당첨자 발표
계약 → 잔금 납부

 

 

 

 

주택 청약 완벽 가이드

주택 청약이란?
청약 = ‘새로 지어질 아파트를 분양받기 위해 신청하는 절차

왜 청약을 노릴까?
시세보다 저렴하게 내 집 마련 가능
청약 당첨되면 분양가로 계약 → 입주 후 시세차익 가능
특히, 공공분양/특별공급은 가격 메리트 큼

청약의 종류
공공분양
정부, LH, SH 등 공공기관이 공급
분양가 상한제 적용 → 시세보다 싸다
특별공급 비중 높음 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)

민영분양
건설사가 공급 (삼성, 현대, 포스코 등)
입지, 브랜드 좋은 곳 많음
가격은 공공보다 높지만 청약 경쟁 심함

특별공급 (특공)
일반 청약과 별도로 무주택자에게 특별히 제공

종류
신혼부부
생애최초
다자녀 가구
노부모 부양
기관추천
장애인, 국가유공자 등
→ 조건 충족 시 경쟁률 낮고 당첨 가능성 UP

 

 

청약통장 종류 (꼼꼼히)

통장특징가입 가능 대상

청약저축	국민주택(공공) 청약 가능, 민영 불가	19세 이상
청약예금	민영주택 청약, 평형 선택 (예치금 필요)	19세 이상
청약부금	85㎡ 이하 민영 청약 가능	19세 이상
청약종합저축	국민+민영 모두 가능, 만능 통장!	누구나 (만 19세 미만도 가능)

결론: ‘청약종합저축’ 무조건 가입 추천!

 

청약통장 조건 & 관리법
가입 후 중요한 포인트
조건내용

 

가입 기간	최소 12개월 이상 (지역별로 다름, 서울: 24회 이상 납입 필요)
납입 금액	매월 2~10만원, 최대 10만원까지 혜택
예치금 기준	민영청약 시 평형별 예치금 필요 (서울 기준 85㎡ 이하 → 300만원)

 

청약 순위 꼼꼼 정리
순위조건

1순위	청약통장 12개월+ 예치금 조건 충족+ 무주택+ 세대주
2순위	통장 가입했으나 1순위 조건 미달
무순위 청약	남은 물량, 세대주 여부 무관, 집 있어도 신청 가능

1순위 조건이 중요 (특히 수도권은 1순위 아니면 사실상 불가능)

 

 

당첨 방식
가점제 (85㎡ 이하, 국민주택, 민영 일부)
항목점수 (최대)계산 기준

무주택 기간	32점	최대 15년 이상 무주택 시 32점
부양가족 수	35점	세대원 중 부양가족 6명 이상 시 최고점
청약통장 가입 기간	17점	15년 이상 가입 시 최고점

총 84점 만점

가점 계산 예시
예시
무주택 기간 - 10년 → 24점
부양 가족 - 부모님+배우자 → 3명 → 20점
청약통장 가입: 5년 → 8점
총점: 52점
현재 인기 많은 지역은 65점 이상이어야 당첨될 확률이 높아요 (지역마다 다름).

추첨제 (85㎡ 초과, 고급 민영)
일부 물량은 랜덤 추첨
무주택자, 유주택자 모두 신청 가능

무주택 기간 계산법
언제부터 무주택?
경우계산 기준

독립 세대주	만 30세 이후 독립 세대주로 전입 시점부터
결혼	혼인 신고일 기준으로 무주택 시작
부모님 세대원	부모님 집에 같이 거주 → 부모님이 주택 소유 시 무주택 기간 X

핵심: 세대주 & 무주택 여부 확인 필수

 

청약 지역 우선 배정
지역 우선순위
지역조건

수도권	해당 지역에 2년 이상 거주자 우선
지방	시, 도 내 6개월 이상 거주자

청약하려는 지역에 주소 옮겨놓고 2년 이상 유지 필요

 

청약 가점 계산 예시

[사례]

항목값점수

무주택 기간	12년	28점
부양가족	배우자+자녀1명 (총 2명)	15점
청약통장 가입	8년	12점

총점: 55점

인기 지역은 65~70점대 경쟁, 수도권 외곽은 50점대도 가능

 

 

특별공급 조건

대표 특공 정리

유형주요 조건

신혼부부	혼인 7년 이내+소득 요건+무주택
생애최초	생애 한 번도 집 산 적 없는 사람+소득 요건
다자녀	미성년 자녀 3명 이상
노부모 부양	부모님 3년 이상 부양+무주택

→ 가점 필요 없고, 조건 충족하면 당첨 확률 높음

청약 절차
청약통장 개설 & 관리
청약홈, LH, 건설사 홈페이지에서 공고 확인
청약 신청 (청약홈 사이트 통해 온라인 신청)
가점제/추첨제에 따라 당첨자 발표
계약 → 계약금 납입 (통상 분양가 10%)
중도금 대출 진행 → 잔금 납부 → 입주

 

필요한 사이트 모음

사이트사용 목적

청약홈 (https://www.applyhome.co.kr)	청약 신청, 가점 계산기, 당첨 확인
LH, SH	공공분양, 임대 청약 확인
각 건설사 (삼성, 현대 등)	민영 청약 정보 확인
부동산 카페 (부동산 스터디 등)	경쟁률, 커트라인 정보 공유

 

청약 준비 팁
청약통장 빨리 만들고, 무주택 기간 관리
주소 옮겨서 청약할 지역에 2년 이상 거주 준비
가점제 목표면 → 통장, 무주택, 가족 수 꼼꼼히 체크
특별공급 조건 확인 → 해당되면 반드시 신청
청약홈 가점 계산기 자주 이용 + 커트라인 파악
무순위 청약도 틈틈이 도전
자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 청약통장 무조건 월 10만원씩 넣어야 하나요?
A. 최대 10만원까지 인정, 민영주택 청약 시 평형별 예치금 필요
(서울 85㎡ 이하 → 300만원, 입금 누적으로 충족 가능)
Q. 부양가족은 누구까지 포함돼요?
A. 배우자, 자녀, 부모님, 형제자매 중 세대원으로 등재된 사람
Q. 청약 당첨 후 포기하면 불이익?
A. 최초 1~2번은 문제 없음, 여러 번 포기 시 청약 제한 기간 발생 (1년~3년)